早くに夫を亡くし、アパートの管理人として一人で過ごしてきたれい子。格安アパートが噂を呼び、いつしか受験生専門の寮として年頃の若者たちを受け入れる様になった。しかし操を立てているとはいえ熟れた身体は無意識に男を求めてしまう。そんな欲望を夜な夜な自慰で鎮めていたのだが…。ある夜、れい子の痴態をこっそり覗き見ていた下宿人達。受験ストレスの発散に愉しんでいたのだが、とうとうれい子に見つかってしまい…。